Bà Rịa – Vũng Tàu, ” sân chơi” của giới đầu tư bất động sản.

Đối với người dân TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu từ lâu đã là một địa điểm du lịch ưa thích vào mỗi kỳ nghỉ lễ hay dịp cuối tuần. Ở đây không chỉ hấp dẫn bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng cách gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Đặc biệt, trong những năm gần đây, du lịch của địa phương này được nâng cấp bởi một loạt khu nghi dưỡng cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải ra đời.

Thêm vào đó, hạ tầng giao thông kết nối giữa TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng trở nên thuận lợi hơn. Nhờ tất cả những lợi thế đó, bất động sản nói chung và phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng của khu vực này nói riêng đang phát triển mạnh. Nơi đây cũng đã trở thành một “sân chơi” hấp dẫn đối với doanh nghiệp, lẫn nhà đầu tư cá nhân.

Những điểm nóng hạ tầng.

So với các thị trường bất động sản vùng giáp ranh với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu có khoảng cách xa hơn nên tính kết nối thấp hơn. Tuy nhiên, nhờ có vị trí khá đặc biệt, Bà Rịa có thể phát triển công nghiệp dầu khí, vận tải biển và bất động sản du lịch. Thực vậy, Bà Rịa – Vũng Tàu hiện chiếm tới 93% tổng trữ lượng dầu mỏ và 16% tổng trữ lượng khí thiên nhiên của cả nước.

Hiện nay, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Đồng Nai đến Bà Rịa – Vũng Tàu thành 6 làn. Trước đây, tuyến đường này có lưu lượng xe cộ dày đặc và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời gian di chuyển thường mất 3-4 tiếng.

Bên cạnh đó, trong thời gian tới khi tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây dựng và tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng lên 6-8 làn xe thì hạ tầng giao thông kết nối Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ thuận tiện hơn. Đặc biệt, dự án sân bay Lộc An – Hồ Tràm được đầu tư 4.000 tỉ đồng tại xã Lộc An được kỳ vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu du lịch Hồ Tràm.

Bên cạnh đó, Vũng Tàu đang có hệ thống cảng biển nước sâu. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch trở thành trung tâm logistics lớn nhất Việt Nam. Cụ thể, dự án Trung tâm logistics và Cảng tổng hợp container Cái Mép hạ gồm hai phần: Trung tâm logistics Cái Mép Hạ có tổng diện tích 1.200ha với tổng số vốn đầu tư dự kiến khoảng 40.000 tỉ đồng và cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ có diện tích 86,6ha với tổng số vốn đầu tư dự kiến 10.000 tỉ đồng. Khi hoàn thành, cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ có hệ thống luồng sâu có đủ năng lực tiếp nhận những tàu lớn nhất trên thế giới với sức chở 18.000 – 22.000 TEU, trọng tải đến 200.000 DWT. Cảng quốc tế Cái Mép khi hoàn thành theo thiết kế sẽ là một trong 19 cảng lớn nhất trên thế giới.

Với việc đầu tư mạnh cho cơ sở hạ tầng, bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đang có rất nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Trước đây, nhờ ngành công nghiệp dầu khí, khí đốt Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước. Thời gian tới du lịch, dịch vụ có thể sẽ làm cho kinh tế tỉnh này cất cánh, kéo theo đó là bất động sản nghỉ dưỡng có thể khởi sắc.

“Thủ phủ” resort Hồ Tràm – Bình Châu.

Trước đây, Bình Châu nổi tiếng là vùng biển giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền đánh cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu du lịch nổi tiếng như suối nước nóng Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Hiện nay, khu vực này đã trở thành một điểm nóng thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư bất động sản.

Điển hình là vị trí vàng ven biển từ Long Hải đến Hồ Tràm được đầu tư xây dựng với các dự án lớn như NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000ha do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư. Ngoài ra, Tập đoàn này liên danh với Công ty TNHH Du lịch Thương mại Á Đông Vidotour đầu tư dự án Công viên hoang dã Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng lớn khác là Edenia Resort có quy mô 40ha. Dự án này do Công ty cổ phần du lịch Biển Xanh (Blue Sea Group) làm chủ đầu tư và khởi công vào tháng 9 vừa qua với dòng sản phẩm chính là biệt thự. Bên cạnh đó dự án cũng có khách sạn và các tiện ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu tư để phục vụ khách du lịch nghỉ dưỡng.

Dọc tuyến đường này cũng xuất hiện dự án Biệt thự Lagoona Bình Châu có quy mô 27,5ha của chủ đầu tư là Công ty TNHH tư vấn và kinh doanh Nhà Đạt Gia. Một dự án khác cũng đáng quan tâm là khu nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm do Tập đoàn Tanzanite International làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 16,8ha với hai phân khúc chính là biệt thự và condotel.

Đặc biệt, tại Hồ Tràm đang có dự án rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu tư 4 tỉ USD. Dự án này do Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm, công ty 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd làm chủ đầu tư. Được biết cho đến nay, dự án đã được rót vào hơn 1,1 tỉ USD. Giai đoạn một của dự án đã mở cửa đón khách vào năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trung tâm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế… Đây là casino đầu tiên tại Việt Nam được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo kế hoạch, đến năm 2020, sau khi hoàn thiện, toàn bộ dự án sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, khu vui chơi giải trí.

Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh còn có rất nhiều dự án chậm triển khai. Bên cạnh những nguyên nhân khách quan như việc giải phóng mặt bằng khó khăn, thủ tục pháp lý phức tạp thì cũng có nguyên nhân chủ quan từ phía doanh nghiệp như thiếu vốn đầu tư và dự án không khả thi. Bên cạnh đó, không ít doanh nghiệp thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để tìm cơ hội bán lại cho đối tác khác kiếm lời. Tất cả điều này đã làm cho thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh.

0932.488.596